使い方住宅ローン控除 還付額シミュレーターの使い方
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物件タイプと住宅の種類を選択する
新築・中古・リフォームの中から物件タイプを選び、一般住宅・認定長期優良住宅・ZEH水準省エネ住宅・認定低炭素住宅の中から住宅の種類を選択します。
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借入金額・金利・借入年数を入力する
借入金額（万円）、金利（%）、借入年数（10〜35年）を入力します。
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入居年と年収を入力する
入居年（2024〜2026年）と年収（万円）を入力します。年収から所得税額の概算が行われます。
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診断結果を確認する
初年度の還付額、13年間（または10年間）の累計還付額、年次別の控除額・還付額の推移表が表示されます。
活用シーンこんな場面で使えます
▶ 新築マンションを購入し住宅ローン控除の還付額を知りたい
借入金額・金利・入居年を入力するだけで初年度の還付額と累計還付額の目安が分かります。確定申告前の見通しを立てる参考にしてください。
▶ ZEH水準省エネ住宅を検討しているが控除額の違いが分からない
住宅の種類を変えて比較することで、一般住宅とZEH水準省エネ住宅・認定長期優良住宅で借入限度額がどのくらい異なるかを確認できます。
▶ 中古住宅を購入予定で控除期間・上限額を確認したい
物件タイプを「中古」に設定すると、新築より低い借入限度額と10年間の控除期間が反映された結果を確認できます。
▶ 年収が低く控除額が所得税を超えそうで心配
年収を入力すると所得税額の概算が分かり、控除額が所得税を超える場合は住民税控除（上限9.75万円）でカバーされる仕組みを確認できます。
FAQよくある質問
Q住宅ローン控除の控除率はどのくらいですか？
2022年の制度改正により、控除率は住宅ローン年末残高の0.7%です。以前は1.0%でしたが、2022年以降に入居した場合は0.7%が適用されます。控除期間は新築住宅で13年間、中古住宅で10年間です。
Q住宅の種類によって借入限度額はどう変わりますか？
新築の場合、一般住宅は3,000万円、ZEH水準省エネ住宅は4,500万円、認定長期優良住宅・認定低炭素住宅は5,000万円が控除対象となる借入限度額です。中古住宅は新築より低い限度額（一般中古2,000万円、長期優良等の中古3,000万円程度）が設定されています。
Q控除額が所得税より多い場合はどうなりますか？
所得税から控除しきれない金額は、翌年度の住民税から控除されます。ただし住民税からの控除には上限があり、年間9.75万円程度（前年課税所得の5%相当、上限9.75万円）までとなります。
Q住宅ローン控除を受けるための手続きは何が必要ですか？
入居した年は確定申告が必要です。会社員の場合、2年目以降は年末調整で手続きできます。確定申告では住宅借入金等特別控除額の計算明細書や住宅ローンの年末残高証明書などの提出が必要です。