使い方空き家リスク診断の使い方
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地域と築年数を入力する
空き家が所在する地域（北海道・東北/関東/中部/近畿/中国・四国/九州・沖縄）と建物の築年数を入力します。地域によって解体費用の相場が異なります。
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現在の空き家状態を選択する
「居住中」「空き家1年未満」「空き家1〜3年」「空き家3年以上」から現在の状況を選択します。空き家期間が長いほど特定空き家指定リスクが高まります。
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固定資産税と活用意向を入力する
現在支払っている年間の固定資産税額を入力します（不明な場合は10万円で試算）。また今後の活用意向（売却/賃貸/解体/リフォーム/未定）も選択してください。
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リスクスコアと試算結果を確認する
5段階のリスクスコアと、特定空き家指定後の固定資産税増加額・解体費用目安が表示されます。推奨アクションとAIアドバイスも参考にしてください。
活用シーンこんな場面で使えます
▶ 親が亡くなって実家を相続したが使い道に困っている
相続した空き家は放置すると固定資産税6倍化・行政代執行のリスクがあります。相続後3年以内に売却すると「空き家の3,000万円特別控除」が適用される場合があり、税負担を大幅に軽減できます。まず不動産会社に査定を依頼し、売却・賃貸・解体のどれが最善かを判断することをお勧めします。
▶ 地方の空き家を放置してきたが特定空き家指定が心配
市区町村が「特定空き家」に指定すると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍になります。築年数が古く長期間放置している場合は特にリスクが高い状態です。本ツールでリスクを確認し、自治体の補助金を活用した解体や空き家バンクへの登録を検討してください。
▶ 空き家を賃貸活用したいが費用対効果が気になる
空き家の賃貸活用にはリフォーム費用（100〜500万円程度）と管理費用がかかりますが、地域によっては安定した家賃収入が見込めます。DIYリノベーション向け物件として若者や移住者向けに提供する「DIY型賃貸」も選択肢の一つです。不動産会社や空き家バンク事務局に相談してみましょう。
▶ 解体して更地にしたほうがよいか判断したい
空き家を解体して更地にすると建物の維持管理コストはなくなりますが、住宅用地特例が外れて固定資産税が上がる点に注意が必要です。解体後は駐車場として貸し出すか、売却するかを検討してください。自治体の解体補助金（20〜100万円程度）も確認しましょう。
FAQよくある質問
Q特定空き家に指定されるとどうなりますか？
特定空き家に指定されると、住宅用地特例（固定資産税が1/6〜1/3に減額される措置）が適用外となり、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。また改善命令・行政代執行（強制解体）のリスクもあります。指定を避けるためには適切な管理や活用が重要です。
Q空き家を放置するとどんなリスクがありますか？
固定資産税の増税リスクのほか、建物の倒壊・火災・不法侵入・近隣への迷惑（雑草・害虫・景観悪化）などのリスクがあります。放置期間が長いほど解体費用も高くなります。空き家が原因で近隣に損害を与えた場合は所有者が賠償責任を負う場合があります。
Q空き家を売却するにはどうすればよいですか？
不動産会社に相談して査定を受けるのが最初のステップです。築年数が古い場合は「古家付き土地」として売却するか、解体して更地にして売る方法があります。相続した空き家には「空き家の3000万円特別控除」が適用される場合もあります。複数社に査定を依頼して比較することをお勧めします。
Q空き家の解体費用に補助金はありますか？
多くの市区町村が空き家解体補助金・助成金制度を設けています。補助額は20〜100万円程度が多く、自治体によって条件が異なります。お住まいの市区町村の窓口やWebサイトで確認してください。補助金の申請前に解体工事を始めると対象外になる場合があるため、順序に注意が必要です。